Para fazer uma avaliação de um apartamento, o que conta: área privativa, área total, de uso comum ou todas elas?
O método mais fiel de avaliação de imóveis é o Método Comparativo Direto de Mercado, onde o avaliador faz pesquisa de mercado em imobiliárias e anúncios, e de negócios efetivamente realizados, se os dados destes últimos forem realmente verdadeiros.
No caso de avaliação de imóveis de apartamentos, é preferível pesquisar por área privativa de apartamentos que mantenham características e proporções da área de uso comum, já que o Método Comparativo exige imóveis semelhantes. Se as proporções das áreas de uso comum dos imóveis pesquisados e avaliar forem descabidas, o resultado da avaliação também será.
Se os equipamentos e confortos de condomínio de apartamentos comparados não sejam semelhantes, pode-se utilizar fatores de correção.
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