Como faço perícia de avaliação de uma casa inacabada?

Recebi o seguinte e-mail de ex-participante do Curso Perícia Judicial Online, o qual utilizava o suporte gratuito após sua realização:

Professor Rui,

Tenho um laudo para fazer sobre um imóvel urbano inacabado, ou seja, sem reboco externo, sem pintura, instalações elétricas precárias, e o autor do processo solicita a avaliação da benfeitoria assim como do terreno. A minha dúvida é a seguinte: uso o método de quantificação de custo para as benfeitorias, mais método comparativo de dados de mercado para o terreno e depois faço um desconto de depreciação devido às condições do imóvel?

Minha resposta completa:

Exatamente assim.

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