Perícia para avaliar perda de valor de apartamento por problema não revelado no momento da compra
Em perícia em que o objeto trata de apartamento ou imóvel que tenha problema que possa ser perpetuo no seu interior, não revelado até o momento da compra, uma solução de indenização a quem comprou, tomada de que vendeu, é determinar a diferença de valor de mercado do imóvel sem o ônus do problema e com o ônus.
A indenização seria: no momento da compra, se o comprador estivesse ciente de estar comprando um apartamento com ônus no seu interior, quanto ele deveria receber de desconto.
Uma maneira é fazer uma pesquisa com cinco ou mais pessoas, todas identificadas, com a exposição do problema que causa ônus e a pergunta:
“Tratando-se de um imóvel no valor de XXXX em que o condomínio tem que tem o ônus de XXXX em seu interior (mostrando a planta baixa do apartamento e localização do ônus). Qual o desconto na compra deste apartamento você acharia justo para suportar o ônus de XXXX no apartamento?”
Posteriormente, seria feita uma média aritmética, retirando as respostas não confiáveis pelo método de Chauvenet.
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