Método de avaliação de benfeitorias em indenização
Seguidamente o perito avaliador é chamado para avaliar as benfeitorias de um imóvel para efeito de indenização ou ressarcimento. Ele terá que escolher o critério. Recebi um e-mail com um questionamento neste sentido. Vejamos o que o nosso cliente me escreveu:
Tenho um trabalho de avaliação de imóvel urbano na qual possuo uma dúvida de interpretação. O juiz resumiu o caso em uma indenização por benfeitoria. Consultei o livro Manual de Perícias, mas a dúvida persistiu. Nesta situação, devo proceder com a determinação do valor pelo método de quantificação de custo, que pode ser feita pelo CUB, ou a quantia deverá ser indicada por determinação de valor do mercado? Me parece que o indicado é o método de quantificação de custo, mas achei prudente submeter à tua experiência.
Respondi que a avaliação depende da finalidade. Se a pessoa deve ser indenizada por construção que realizou no terreno de outra, pode ser calculada como nova, aplicando o Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB), e depois depreciada pelo tempo que utilizou. No caso, a pessoa construiu e usufruiu das benfeitorias, ela sairá do imóvel sendo indenizada pelo seu valor atual, depois do uso.
____________________________________________________________
SEJA PERITO JUDICIAL – Adquira o NOVO livro Manual de Perícias – CLIQUE AQUI
____________________________________________________________
Se a pessoa precisa construir aquelas benfeitorias em outro local, porque as estão tirando dela, involuntariamente, elas deverão ser calculadas como nova. Nesta situação, em geral, a pessoa tinha as benfeitorias que não poderá dispor mais e ela precisa construí-las em outro local de sua propriedade a fim de manter o que tinha.
Veja modelos de laudos de avaliação digitais, pronto para sem copiados, no acesso restrito e pago do Roteiro de Perícias.
A leitura da petição inicial do processo, dos quesitos e/ou do despacho do juiz indicará a natureza da avaliação necessária.
Mais informações sobre avaliações de imóveis: Anexos de laudo de avaliação – Arquiteto avaliador – Aplicativo Avalia (software online de avaliações) – Avaliação de apartamento – Avaliação de benfeitorias – Avaliação de casa – Avaliação de galpão – Avaliação de imóvel urbano – Avaliação de loja – Avaliação de terreno – Avaliação judicial – Avaliador da CEF (credenciamento) – Corretor de imóveis avaliador – Critério de Chauvenet – CUB – Depreciação de imóvel – Engenheiro avaliador – Enquadramento do laudo de avaliações – Escritura – Especificação do laudo de avaliação – Estatística inferencial (regressão linear) – Estimativa de tendência central – Fator atualização – Fator esquina – Fator localização – Homogeneização (Tratamento de Fatores) – Honorários na avaliação de imóveis – IBAPE – Software de avaliações Infer – Inferência estatística – Avaliações para a Justiça (perito avaliador) – Matrícula –Método comparativo – Método da Quantificação do Custo – Método da Renda – Método Evolutivo – Método Involutivo – Métodos de avaliação de imóveis – Modalidade de laudo de avaliação – NBR-14653 – Nível de fundamentação de laudo de avaliação de imóvel – Nível de precisão de laudo de avaliação – Perito judicial – Pesquisa (amostra do laudo de avaliação) – PGM – Planta Genérica (Planta de Valores) – Proposta de honorários para laudo de avaliação – Regressão linear – Saneamento da amostra – Software de avaliações Sisdea – Software de avaliações Sisreg – Software de avaliações – Tabela Ross-Heidecke – Tipos de avaliações de imóveis – Tratamento de fatores – Uncategorized – Valor de mercado de imóvel – Vantagem da coisa feita – Vistoria do imóvel
Título: Método de avaliação de benfeitorias em indenização
