Como fazer avaliação de máquina e equipamento quando não se tem no mercado semelhante? Resposta: utilizando o Método de Quantificação de Custo

Muitas vezes não se consegue avaliar máquina ou equipamento que não se tem no mercado para vender e, assim, não sendo possível utilizar o Método Comparativo Direto, que é a maneira mais correta de avaliar.

Nesse caso, pode-se utilizar o Método de Quantificação de Custo. Este é utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias ou custo de reprodução, podendo ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou ainda por orçamento, com citação das fontes consultadas.

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Depois de calculado o valor da máquina ou equipamento, é necessário depreciá-lo. A maneira mais prática é utilizar a tabela Ross-Heidecke. Até aí, tudo bem. O avaliador utilizou excelente fundamentação, estando tudo resolvido. Não, o avaliador tem que chegar rigorosamente ao valor de mercado. O valor calculado tem que ser o de mercado. No entanto,  como ter certeza que o valor calculado é de mercado? A resposta está na qualificação do perito no caso específico da máquina ou equipamento a avaliar. Ele deve estudar o mercado no qual o bem estaria à venda.

Uma boa maneira do perito se qualificar é escutando pessoas que seriam potenciais compradores ou vendedores daquele tipo de bem, perguntando coisas como: quem compraria; onde utilizaria; como está o mercado de compra; e, por fim e, principalmente, perguntar quanto aquela pessoa estaria disposta a pagar pelo bem.

Com o resultado das entrevistas na mão, o avaliador tem condições de comparar a média dos valores obtidos nas entrevistas com o valor calculado pelo Método de Quantificação de Custo.

Então, o que  definirá os ajustes de coeficientes e considerações no Método de Quantificação de Custo será a percepção de mercado do avaliador, essa formada pela qualificação que adquiriu com o estudo de mercado daquele bem.

Quando é utilizado o Método de Quantificação de Custo, o desafio do avaliador de máquinas e equipamentos é chegar ao valor de mercado, ou seja, o valor calculado não pode ser maior que aquele que uma pessoa pagaria, no máximo, ou aquele valor que seria vil.

Dessa forma, independente do cálculo e da sua fundamentação, o avaliador tem que ter a perfeita noção que conseguiria vender o bem pelo preço avaliado, sem, no entanto, prejudicar o seu proprietário.

Como fazer avaliação de máquina e equipamento quando não se tem no mercado semelhante? Resposta: utilizando o Método de Quantificação de Custo